Programma 8 Stadsontwikkeling

Wij regisseren en faciliteren de ontwikkeling van een blijvend vitale stad. Een stad waar het prettig wonen, werken en leven is. Wij zorgen ervoor dat wonen in Capelle aantrekkelijk blijft met passende woningen voor iedereen. Wij zetten hierbij in op het uitbreiden van de woningvoorraad. Samen met de Capellenaar en partners geven wij de omgeving vorm en bieden ruimte aan initiatieven. Wij spelen ondernemend en daadkrachtig in op ontwikkelingen, staan in constante dialoog met de omgeving en formuleren hierop een duidelijke strategie. Wij doen dit alles met oog voor de ruimtelijke kwaliteit.

Wonen 
De woningnood blijft onverminderd hoog. Capellenaren hebben grote moeite om een passende woning te vinden. Wij zetten met vele nieuwbouwprojecten in op het vergroten van het woningaanbod. Met Havensteder en de Huurdersraad Capelle hebben wij nieuwe prestatieafspraken gemaakt voor de jaren 2024 en 2025. De afspraken gaan onder andere over het vergroten van de leefbaarheid, het toegankelijk houden van de sociale woningvoorraad, verduurzaming van huurwoningen, inzet op specifieke doelgroepen en het mogelijk houden van goed en betaalbaar wonen in Capelle aan den IJssel. In 2023 hebben wij gewerkt aan het opstellen van het Programma Wonen 2024-2028. Hiervoor is onder andere een woningbehoefteonderzoek uitgevoerd. Wij bereiden ons voor op nieuwe landelijke wetgeving op het gebied van wonen zoals de Wet versterking regie Volkshuisvesting en de aanpassingen aan de Huisvestingswet. Op basis van de wet Goed verhuurderschap is een meldpunt ingericht waar Capellenaren problemen met woningverhuur kunnen melden.       

Projectontwikkeling
De projecten zijn uitgebreid toegelicht in de Capelle Bouwt aan de Stad Monitor. Een aantal resultaten benoemen we hier graag:

• De projecten IJsselpark, Fascinatio 1K2 ‘Hortus’ en een deel van de Amandelhof zijn (deels) opgeleverd; 
• voor de Florabuurt zijn de ontwerp bestemmingsplannen ter inzage gelegd. De planning is om deze in Q3 2024 definitief vast te stellen;
• de wijk Fascinatio vordert gestaag. Er is gestart met NK1, en de vergunning voor 2K4 is onherroepelijk; 
• er zijn diverse stappen gezet met betrekking tot de implementatie van de omgevingswet en deze is per 1 januari van kracht geworden;
• voor het Rivium zijn er overeenkomsten met het Waterschap en de Provincie ondertekend. De laatste puntjes worden op de ‘i’ gezet voor de SOK met de gemeente Rotterdam. Daarnaast hebben we een start gemaakt met een omgevingsplan en MER procedure. Ook wordt er druk onderhandeld met de marktpartijen over de anterieure overeenkomsten. U bent hierover verschillende keren vertrouwelijk bijgepraat.

Gemeenteraad:

• Legesverordening 2023 (RV 978681 december 2022);
• Stadsvisie (BBV 557471 september 2021);
• Verordening Woonruimtebemiddeling 2020 (BBV 201285 mei 2020)
• Programma Wonen 2019-2022 (BBV 1080555 april 2019);
• Nota Grondbeleid 2018 (BBV 956686 februari 2018);
• Nota Beeldkwaliteit 2017 (BBV 927108 november 2017).

College van B&W:

• Grondprijzenbrief 2023 (BBV 1004140 december 2022);
• Prestatieafspraken Gemeente-Havensteder-Huurdersraad Capelle (BBV  1305343 december 2023);
• Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding (BBV 402725 april 2021);
• Vergunning-, toezicht en handhavingsbeleid 2023 (BBV 976413 december 2022);
• Meerjaren Perspectief Vastgoed 2019 (BBV 1091427 juni 2019).

Stichting Havensteder
Maatschappelijke effecten
De woningcorporatie dient maatschappelijke belangen. Wij staan garant voor een lening die de corporatie heeft afgesloten. Verder maken wij samenwerkingsafspraken over de ontwikkeling en kwaliteit van de sociale woningvoorraad.

Doelstelling voor programma
Het bewaken van de borgstelling en maken van afspraken.

Stichting Woonzorg Nederland
Maatschappelijke effecten
De woningcorporatie dient maatschappelijke belangen. Wij staan garant voor een lening die de corporatie heeft afgesloten. Verder maken wij samenwerkingsafspraken over de ontwikkeling en kwaliteit van de sociale woningvoorraad.

Doelstelling voor programma
Het bewaken van de borgstelling en maken van afspraken.