Faciliterende projecten - Onvermijdelijk
Lasten / Baten: N/V 230 in 2022 en N/V 65 in 2023
Kasstroom: N/V 230 in 2022 en N/V 65 in 2023
Wij zijn dit jaar gestart met de hieronder genoemde zes projecten, waarbij wij een faciliterende rol vervullen. De geraamde plankosten (inclusief aandacht voor heldere participatie) worden door middel van een intentieovereenkomst verhaald op de initiatiefnemer. Er is geen voordeel of nadeel omdat alle kosten die gemaakt worden ook verhaald worden (kostendekkend). Mochten de lasten lager uitvallen, dan worden de baten daarmee evenredig lager. Als de voorbereiding leidt tot een ontwerp waarvoor uiteindelijk een vergunning wordt aangevraagd, dan worden de kosten voor het vervolgproces verhaald op de initiatiefnemer door het aangaan van een anterieure overeenkomst. Dit verwerken wij dan in de Voorjaarsnota 2023.
Bermweg 310 (N / V 35)
Het project aan de Bermweg 310 bevindt zich in de definitiefase. Wij hebben voor dit sloop-nieuwbouwproject een bijdrage van 15 ontvangen vanuit de gesloten intentieovereenkomst. Het kavelpaspoort, waarin de ambities en spelregels voor de locatie geduid zijn, is in ontwikkeling. Het concept kavelpaspoort is vrijgegeven voor inspraak en participatie. We verwachten dit jaar nog 20 uit de anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer te ontvangen, welke we afsluiten voor vaststelling van het definitieve kavelpaspoort.
Lidl Schermerhoek (N / V 15)
De Lidl aan de Schermerhoek is voornemens het huidige pand te slopen en nieuwbouw te realiseren in de directe nabijheid. Dit initiatief draagt bij aan een verbeterde entree van Capelle én biedt koppelkansen met de kwaliteitsimpuls in de openbare ruimte bij de Hoeken. De nieuwbouw vraagt om een afwijking of aanpassing van het planologisch-juridisch kader.
Goudenregenhofje (N / V 15)
Een grondeigenaar aan de Goudenregenstraat is voornemens woningbouw voor senioren én starters te realiseren in de vorm van een hofje. Dit initiatief draagt bij aan een meer gebalanceerde woningvoorraad en kan invulling geven aan de wens om een knarrenhof te realiseren in Capelle. De nieuwbouw vraagt om een afwijking of aanpassing van het planologisch-juridisch kader.
Warenarburg (N / V 25)
DuraVermeer wil een zorgcomplex met ca. 105-110 zorgstudio’s voor zorgbehoevenden met indicatie ZZP-5 (dementerende ouderen) en in mindere mate ZZP-7 (invalide ouderen met psychologische klachten) bouwen. Hiervoor wordt het oude pand aan de Warenarburg 1-5 gesloopt. Wonen met zorg past niet in het geldende bestemmingsplan. Om wonen met zorg hier mogelijk te maken wordt een kavelpaspoort opgesteld met daarin de ambities en spelregels voor deze locatie.
Capelle Barbizon (N / V 30)
Het Capelle Office Park kampt met leegstand en teloorgang. Daarom hebben we de afgelopen jaren meegewerkt aan de transformatie van enkele kantoren naar wonen (174 appartementen). Ook andere eigenaren tonen interesse. Om de regie te kunnen voeren over een verdere transformatie naar totaal circa 580 woningen en de leefbaarheid in de buurt te kunnen waarborgen stellen we een gebiedspaspoort op, waarin ook het verkeersveilig maken van het kruispunt Capelseweg - Roer wordt meegenomen.
Mient Midden (N / V 110 in 2022 en N / V 65 in 2023)
In tegenstelling tot Mient Noord, waar wij een actieve rol hadden bij de sloop en het bouw- en woonrijp maken van de gronden, hebben wij vooral een faciliterende rol bij Mient Midden. In overleg met de externe accountant hevelen wij zowel de exploitatiebijdrage alsmede de plankosten die specifiek betrekking hebben op Mient Midden over naar het faciliterende project.
Wij stellen u voor de lasten en baten in de begroting te verhogen met N / V 230 in 2022 en N / V 65 in 2023.