Programma 8 Stadsontwikkeling

Wij regisseren en faciliteren de stadsontwikkeling voor een blijvend vitale stad. Wij creëren een goede woongemeente met en voor de inwoners door balans te brengen in de bevolkingsopbouw en variatie in het woningbestand op wijk- en buurtniveau. Wij spelen ondernemend en daadkrachtig in op ontwikkelingen, staan in constante dialoog met de omgeving en formuleren hierop een duidelijke strategie. We behouden de ruimtelijke kwaliteit op het grondgebied van de gemeente en bevorderen deze waar nodig. We verbinden de ambities voor een gezonde, veilige en duurzame leefomgeving. Daarmee spelen we in op de Omgevingswet.

De invoering van de Omgevingswet  is beoogd op 1 januari 2024.

Hier treft u de in het BBV voorgeschreven indicatoren voor dit programma aan.

De woonlasten voor een éénpersoonshuishoudens zijn in de afgelopen jaren in beperkte mate gestegen. Door deze beperkte toename zijn de woonlasten voor éénpersoonshuishoudens de laagste uit de regio en staan deze op de landelijke ranglijst op de 15e plaats. De woonlasten in Nederland worden door Coelo vanaf 2022 berekent over de gemiddelde WOZ-waarden van eigenaren. Tot en met 2021 werd de gemiddelde WOZ-waarde van koop- en huurwoningen gezamenlijk berekend. 

De woonlasten voor meerpersoonshuishoudens zijn in de afgelopen jaren eveneens in beperkte mate gestegen. Door deze beperkte toename zijn de woonlasten voor meerpersoonshuishoudens in Capelle aan den IJssel de laagste uit de regio en behoren deze tot de 10 laagste tarieven op landelijk niveau.De woonlasten in Nederland worden door Coelo vanaf 2022 berekent over de gemiddelde WOZ-waarden van eigenaren. Tot en met 2021 werd de gemiddelde WOZ-waarde van koop- en huurwoningen gezamenlijk berekend. 

Hieronder treft u de Capelse indicatoren voor dit programma aan.

Er is vorig jaar slechts één woning gerealiseerd. Dit betreft een eengezinswoning. Percentage is 100%. De oplevering van de andere projecten uit 2022 zijn doorgeschoven naar 2023. 

• Legesverordening 2022 (RV 620673 december 2021);
• Grondprijzenbrief 2022 (BBV 647368 december 2021);
• Samenwerkingsafspraken Gemeente-Havensteder-Huurdersraad Capelle (BBV 640023 december 2021);
• Stadsvisie (BBV 557471 september 2021);
• Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding (BBV 402725 april 2021);
• Verordening Woonruimtebemiddeling 2020 (Raadsbesluit 201285 mei 2020);Meerjaren Perspectief Vastgoed 2019 (BBV 1031427 juni 2019);
• Programma Wonen 2019-2022 (BBV 1080555 april 2019);
• Nota Grondbeleid 2018 (BBV 956686 februari 2018);
• Gebiedsvisie Landelijk Capelle (BBV 926459 november 2017);
• Nota Beeldkwaliteit 2017 (BBV 927108 november 2017);
• Handhavingsbeleidsplan Wabo 2016 (BBV 610851 juli 2016);
• Plan van Aanpak huisvesting statushouders (BBV 751135 december 2013);
• Beleidsnota “Vastgoed in beweging 2013” (BBV 518742 juli 2013);
• Structuurvisie 2030 (BBV 512605 juni 2013);
  
• Nota Beleidskaders “Optimalisatie gemeentelijk vastgoed 2012” (BBV 464890 oktober 2012).

Stichting Havensteder
Maatschappelijke effecten
De woningcorporatie dient maatschappelijke belangen. Wij staan garant voor een lening die de corporatie heeft afgesloten. Verder maken wij samenwerkingsafspraken over de ontwikkeling en kwaliteit van de sociale woningvoorraad.

Doelstelling voor programma
Het bewaken van de borgstelling en maken van afspraken.

Stichting Woonzorg Nederland
Maatschappelijke effecten
De woningcorporatie dient maatschappelijke belangen. Wij staan garant voor een lening die de corporatie heeft afgesloten. Verder maken wij samenwerkingsafspraken over de ontwikkeling en kwaliteit van de sociale woningvoorraad.

Doelstelling voor programma
Het bewaken van de borgstelling en maken van afspraken.

Toelichting op de grootste resultaatverschillen

	Toelichting op de grootste verschillen
1	Lagere winstnemingen grondexploitaties: Doordat enkele gronden niet in 2022 geleverd zijn. Deze gronden worden alsnog in 2023 geleverd, waarna (tussentijdse) winst genomen kan worden.
2	Leges omgevingsvergunningen: Lagere baten leges doordat begrote aanvraag omgevingsvergunning niet is ingediend in 2022.
3	Aangepaste fasering grondexploitaties: Binnen de grondexploitaties worden sommige kosten of opbrengsten niet gerealiseerd binnen de beoogde jaarschijf. Deze kosten en opbrengsten zijn vaak nog wel voorzien, maar schuiven dan door naar een andere jaarschijf. Ook is sprake van lagere winstnemingen door hogere kosten in de complexen waardoor de eindwaarde afneemt.
4	Landelijk Capelle: Dit heeft te maken met prioritering; andere werkzaamheden hebben voorrang gekregen in 2022. In 2023 wordt het project 'Bermweg-West aantrekkelijker en veiliger inrichten' opgepakt.
5	Rivium District: Alle gemaakte kosten voor het project worden naar verwachting verhaald bij de projectontwikkelaars. Er zijn in 2022 meer projecturen gerealiseerd dan aanvankelijk gedacht. Hierdoor zijn de lasten hoger. Tegelijkertijd is de verwachte doorbelasting aan de batenkant hoger.
6	Bedrijfsvoering: Het voordeel op de bedrijfsvoering is ontstaan doordat er meer uren zijn toegeschreven aan projecten. Daarnaast wordt het overige voordeel verklaard door vacatureruimte.

De grijze cellen zijn mutaties in de reserves.