Wij regisseren en faciliteren de stadsontwikkeling voor een blijvend vitale stad. Wij creëren een goede woongemeente met en voor de inwoners door balans te brengen in de bevolkingsopbouw en variatie in het woningbestand op wijk- en buurtniveau. Wij spelen ondernemend en daadkrachtig in op ontwikkelingen, staan in constante dialoog met de omgeving en formuleren hierop een duidelijke strategie. We behouden de ruimtelijke kwaliteit op het grondgebied van de gemeente en bevorderen deze waar nodig. We verbinden de ambities voor een gezonde, veilige en duurzame leefomgeving. Daarmee spelen we in op de Omgevingswet.
Programma 8 Stadsontwikkeling
Wat willen we bereiken?
Terug naar navigatie - Wat willen we bereiken?TV8.1 Voorbereid zijn op de invoering van de Omgevingswet op 1 juli 2022
Wat gaan we daarvoor doen?
TV8.1 Uitwerken en verduidelijken van de ruimtelijke kaders uit de Stadsvisie
Wat gaan we daarvoor doen?
TV8.1 Verkrijgen van inzicht in bestaande omgevingskwaliteiten en daarmee de consistentie van adviezen bevorderen
Wat gaan we daarvoor doen?
TV8.3 Consolideren, spreiden en vernieuwing van de sociale woningcorporatie huurwoningenvoorraad
Wat gaan we daarvoor doen?
Landelijke indicatoren
Terug naar navigatie - Landelijke indicatorenHier treft u de in het BBV voorgeschreven indicatoren voor dit programma aan.
BG22 - Demografische druk
Terug naar navigatie - BG22 - Demografische drukBG22 - Nieuw gebouwde woningen
Terug naar navigatie - BG22 - Nieuw gebouwde woningenBG22 - WOZ-waarde woningen
Terug naar navigatie - BG22 - WOZ-waarde woningenBG22 - Woonlasten éénpersoonshuishouden
Terug naar navigatie - BG22 - Woonlasten éénpersoonshuishoudenBG22 - Woonlasten meerpersoonshuishouden
Terug naar navigatie - BG22 - Woonlasten meerpersoonshuishoudenCapelse indicatoren
Terug naar navigatie - Capelse indicatorenHieronder treft u de Capelse indicatoren voor dit programma aan.
BG22 - Te realiseren grondgebonden woningen
Terug naar navigatie - BG22 - Te realiseren grondgebonden woningenBG22 - Woningvoorraad
Terug naar navigatie - BG22 - WoningvoorraadBG22 - Omvang sociale voorraad
Terug naar navigatie - BG22 - Omvang sociale voorraadKaderstellende beleidsnota's
Terug naar navigatie - Kaderstellende beleidsnota'sDe volgende beleidsnota’s bevatten actiepunten voor dit programma:
Taakveld 8.1 Ruimtelijke ordening
- Structuurvisie 2030 (BBV 512605 juni 2013);
- Legesverordening 2022 (Raad december 2021).
Taakveld 8.2 Grondexploitaties
- Grondprijzenbrief 2021 (BBV 370035 december 2020);
- Nota Grondbeleid 2018 (BBV 956686 februari 2018);
- Nota Strategisch verwerven 2013 (BBV 498740 juni 2013);
- Structuurvisie 2030 (BBV 512605 juni 2013).
Taakveld 8.3 Wonen en bouwen
- Gebiedsvisie Landelijk Capelle (BBV 926459 november 2017);
- Programma Wonen 2019-2022 (BBV 1080555, april 2019);
- Plan van Aanpak huisvesting statushouders (BBV 751135 december 2013);
- Samenwerkingsafspraken Gemeente-Havensteder-Huurdersraad Capelle (BBV 117182 december 2019);
- Nota Beeldkwaliteit 2017 (BBV 927108 november 2017);
- Verordening Woonruimtebemiddeling 2020 (Raadsbesluit 201285);
- Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding (BBV 402725, april 2021);
- Handhavingsbeleidsplan Wabo 2016 (BBV 610851 juli 2016);
- Nota Beleidskaders “Optimalisatie gemeentelijk vastgoed 2012” (BBV 464890 oktober 2012);
- Beleidsnota “Vastgoed in beweging 2013” (BBV 518742 juli 2013);
- Meerjaren Perspectief Vastgoed 2019 (BBV 1031427 juni 2019).
Verbonden partijen
Terug naar navigatie - Verbonden partijenZie voor een totaaloverzicht van de partijen waarin de gemeente een bestuurlijk en een financieel belang heeft de paragraaf Verbonden partijen.
Dataland B.V.
| Maatschappelijke effecten | Informatievoorziening gemeentelijk administratief vastgoed. |
|---|---|
| Doelstelling voor programma | Dataland levert gemeentelijke administratieve vastgoedinformatie aan bovenlokale afnemers. Dit kunnen zowel publieke als private partijen zijn. Dataland veredelt geen informatie. Dataland wordt binnenkort opgeheven en gesplitst over de VNG en het Kadaster. Naar verwachting zijn de activiteiten per 1 januari 2022 volledig beëindigd. |
Stichting Havensteder
| Maatschappelijke effecten | De woningcorporatie dient maatschappelijke belangen. Wij staan garant voor een lening die de corporatie heeft afgesloten. Verder maken wij samenwerkingsafspraken over de ontwikkeling en kwaliteit van de sociale woningvoorraad. |
|---|---|
| Doelstelling voor programma | Het bewaken van de garantstelling en maken van afspraken. |
Stichting Vestia
| Maatschappelijke effecten | De woningcorporatie dient maatschappelijke belangen. Wij staan garant voor een lening die de corporatie heeft afgesloten. Wij maken geen samenwerkingsafspraken met Vestia. |
|---|---|
| Doelstelling voor programma | Het bewaken van de borgstelling. |
Stichting Woonzorg Nederland
| Maatschappelijke effecten | De woningcorporatie dient maatschappelijke belangen. Wij staan garant voor een lening die de corporatie heeft afgesloten. Verder maken wij samenwerkingsafspraken over de ontwikkeling en kwaliteit van de sociale woningvoorraad. |
|---|---|
| Doelstelling voor programma | Het bewaken van de borgstelling en maken van afspraken. |
Ontwikkelingen
Terug naar navigatie - OntwikkelingenGeen.
Wijzigingsvoorstellen
Terug naar navigatie - WijzigingsvoorstellenDe wijzigingsvoorstellen van programma 8 staan hieronder weergegeven.
8.1 Starterslening
Terug naar navigatie - 8.1 StartersleningStarterlening - beleidskeuze
Lasten / baten: N/V 750 eenmalig in 2022
Kasstroom: N/V 750 in 2022
De Starterslening is een bijzondere hypothecaire lening, die starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid biedt om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen voor het aankopen van de eerste woning. De maximale starterslening is 35 per aanvraag. De leningen worden verstrekt uit het op naam van de gemeente bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) ingesteld fonds. Het SVn verzorgt de communicatie, de aanvraagprocedure, de financiële toets en verstrekt de lening uit naam van onze gemeente. Er wordt uitsluitend een Starterslening verstrekt, wanneer een hypotheek wordt verleend met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Alle voorwaarden waaraan de starter moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen, worden vastgelegd in een nog door u vast te stellen Verordening SVn Starterslening van de gemeente Capelle aan den IJssel, welke wij in het vierde kwartaal 2021 aan u voorleggen.
Wij stellen u voor in 2022 eenmalig 750 aan SVn te verstrekken.
Wat mag het kosten?
Terug naar navigatie - Wat mag het kosten?| Omschrijving | Rekening 2020 | Begroting 2021 | Begroting 2022 | Raming 2023 | Raming 2024 | Raming 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasten | N13.993 | N27.864 | N18.842 | N16.355 | N7.483 | N5.569 |
| Baten | V14.540 | V22.697 | V15.569 | V15.372 | V3.516 | V1.461 |
| Saldo van baten en lasten | V547 | N5.167 | N3.273 | N983 | N3.967 | N4.108 |
| Mutaties reserves: | ||||||
| Reserve bedrijfsvoering | N377 | N54 | N0 | N0 | N0 | N0 |
| Reserve kapitaallasten | N0 | N0 | N0 | N0 | V67 | V67 |
| Reserve eenmalige uitgaven | N834 | V1.413 | N0 | N0 | N0 | N0 |
| Totaal mutaties reserves | N1.211 | V1.359 | N0 | N0 | V67 | V67 |
| Resultaat | N664 | N3.808 | N3.273 | N983 | N3.900 | N4.041 |
Grafiek lasten en baten
Terug naar navigatie - Grafiek lasten en batenBG22 - Lasten 8 Stadsontwikkeling
Terug naar navigatie - BG22 - Lasten 8 StadsontwikkelingBG22 - Baten 8 Stadsontwikkeling
Terug naar navigatie - BG22 - Baten 8 StadsontwikkelingAnalyse verschil begroting 2021 naar begroting 2022
Terug naar navigatie - Analyse verschil begroting 2021 naar begroting 2022| Omschrijving | Lasten | Baten | Saldo B/L | Mutatie Reserves | Resultaat |
|---|---|---|---|---|---|
| Lasten | |||||
| Leges omgevingsvergunningen (NJN20 8.3) | V2.766 | V2.766 | V2.766 | ||
| Budget Nieuwe Rivium in 2021 (VJN2021 8.2), zie baten | V2.300 | V2.300 | V2.300 | ||
| Hoven fase 2 (NJN2018 8.4.2 / VJN2019 8.4.12/VJN2021 8.5) | V1.812 | V1.812 | V1.812 | ||
| Bouwgrondexploitaties inclusief balansmutaties (laatste mutatie in VJN2021 8.1) | N936 | N936 | N936 | ||
| Capelseweg/Bermweg (VJN2021 8.9) | V644 | V644 | V644 | ||
| Reserve eenmalig budget Centrumring (VJN21 0.14) | V507 | V507 | N507 | N0 | |
| Bouwgrond in exploitatie - correctie uren SO (VJN18 8.4.6) | V442 | V442 | V442 | ||
| Centraal Capelle (VJN 2019 8.4.8) | V212 | V212 | V212 | ||
| Florabuurt (VJN2021 0.14), budget in 2021 (deels) via reserve eenmalige uitgaven | V201 | V201 | N101 | V100 | |
| Meeuwensingel (VJN2021 8.3) | V197 | V197 | V197 | ||
| Transformaties (VJN2021 8.5), budget in 2021 (25 niet verhaalbaar) | V150 | V150 | V150 | ||
| Gebiedsaanpak Capelseweg (VJN2020 8.4), budget in 2021 | V138 | V138 | V138 | ||
| Lagere lasten technische adviezen Vergunningverlening en handhaving (NJN20 NJN 8.4, VJN20 8.8) | V130 | V130 | V130 | ||
| Landelijk Capelle (VJN2021 8.10), fasering project | N114 | N114 | N833 | N947 | |
| Omgevingswet (Begr.2021 8.1) | N105 | N105 | N65 | N170 | |
| Poortmolen (VJN2021 8.8) | V85 | V85 | V85 | ||
| Externe capaciteit Geo data (VJN2021 8.6) | V40 | V40 | V40 | ||
| Herontwikkeling ING-locatie (VJN2021 8.11) | V25 | V25 | V25 | ||
| Doe Mee programma, budget in 2021 via reserve eenmalige uitgaven (VJN2021 0.14) | V16 | V16 | N16 | N0 | |
| Promoten-coördinatie activiteiten, budget in 2021 via reserve eenmalige uitgaven (VJN2021 0.14) | V11 | V11 | N11 | N0 | |
| Hof van Capelle en Centrumring (VJN2020 8.1) | V10 | V10 | V10 | ||
| Actualisatie directe personeels- en apparaatskosten | V404 | V404 | V54 | V458 | |
| Afschrijvingen en toegerekende rente | V84 | V84 | V84 | ||
| Overige verschillen | V3 | V3 | V3 | ||
| V9.022 | N0 | V9.022 | N1.479 | V7.543 | |
| Baten | |||||
| Lagere baten omgevingsvergunningen in 2022 (NJN20 8.3) | N3.259 | N3.259 | N3.259 | ||
| Budget Nieuwe Rivium in 2021 (VJN2021 8.2) | N2.300 | N2.300 | N2.300 | ||
| Bouwgrondexploitaties inclusief balansmutaties (laatste mutatie in VJN2021 8.1) - hogere winstneming in 2021 | N1.669 | N1.669 | N1.669 | ||
| Toename bouwleges vanwege SHO, MPS en transformatie Rivium (NJN2019 8.4.5) | V969 | V969 | V969 | ||
| Toename bouwleges vanwege SHO, MPS en transformatie Rivium (NJN2019 8.4.5) | N762 | N762 | N762 | ||
| Bouwgrondexploitaties inclusief balansmutaties (laatste mutatie in VJN2021 8.1) exclusief winstneming | V747 | V747 | V747 | ||
| Capelseweg/Bermweg (VJN2021 8.9) | N590 | N590 | N590 | ||
| Onttrekking uit Voorziening omgevingsvergunningen (NJN20 8.3) | V493 | V493 | V493 | ||
| Uitwerkingsvisie Capelseweg (VJN18 8.4.9) | N209 | N209 | N209 | ||
| Lagere bijdrage van derden Hof van Capelle en Centrumgebied tov 2021 (VJN20 8.1) | N135 | N135 | N135 | ||
| Transormaties (VJN2021 8.5), budget in 2021 (25 niet verhaalbaar) | N125 | N125 | N125 | ||
| Baat 's Gravenweg 325 / kinderboerderij in 2021 via reserve eenmalige uitgaven (NJN2020 8.6) | N120 | N120 | V120 | N0 | |
| Poortmolen (VJN2021 8.8) | N85 | N85 | N85 | ||
| Huur Meeuwensingel 107 (Act.22) | N68 | N68 | N68 | ||
| Meeuwensingel (VJN2021 8.3) | N15 | N15 | N15 | ||
| N0 | N7.128 | N7.128 | V120 | N7.008 | |
| Totaal | V9.022 | N7.128 | V1.894 | N1.359 | V535 |
Incidentele baten en lasten
Terug naar navigatie - Incidentele baten en lastenDe grijze cellen zijn mutaties in de reserves.
| Taakveld | Omschrijving | Incidentele baten | Incidentele lasten | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| 8.1 Ruimtelijke ordening | Eenmalige budgetten Omgevingswet / Omgevingsvisie (VJN2019 8.4.1), deels dekking via reserve eenmalige uitgaven | V65 | N545 | N600 | N540 | N440 | N225 | ||||
| 8.1 Ruimtelijke ordening | Faciliterend project PostNL (VJN 2020) | N10 | |||||||||
| 8.1 Ruimtelijke ordening | Externe capaciteit Geo data (VJN 2021 8.6) | N40 | |||||||||
| 8.1 Ruimtelijke ordening | Poortmolen ( VJN 2021 8.8) | V85 | N85 | ||||||||
| 8.1 Ruimtelijke ordening | Reserve eenmalig budget Centrumring (VJN21 0.14) | V507 | N507 | ||||||||
| 8.1 Ruimtelijke ordening | Herontwikkeling ING-locatie (VJN 2021 8.11) | N25 | |||||||||
| 8.1 Ruimtelijke ordening | Capelseweg/Bermweg (VJN 2021 8.9) | V590 | N644 | N19 | |||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Meeuwensingel (VJN 2021 8.3) | N5 | V25 | V17 | V654 | V14 | N4 | V13 | N620 | ||
| 8.2 Grex (niet-bedrijventerrein) | Winstnemingen grondexploitaties | V2.881 | V1.046 | V2.462 | V517 | V74 | |||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Landelijk Capelle VJN2019 8.4.7, dekking via reserve eenmalig | V833 | N833 | ||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | De Hoven II fase 2 (VJN 2021 8.4) | V51 | V51 | V96 | V96 | N1.973 | N161 | N110 | N110 | N205 | |
| 8.3 Wonen en bouwen | Gebiedsvisie Centraal Capelle | V135 | N1.360 | N706 | |||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Toename bouwleges vanwege SHO, MPS en Rivium (NJN2019 8.4.5) | V311 | V879 | ||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Voorziening omgevingsvergunnigen (NJN2019 8.4.5) | V807 | V540 | ||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Gebiedsaanpak Capelseweg (VJN2019 8.4.11) | N138 | |||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Gebiedsvisie Florabuurt (VJN2019 8.4.5)met dekking reserve eenmalig | V101 | N201 | ||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Transformaties (VJN 2021 8.5) | V125 | N150 | ||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Kinderboerderij, eenmalige baat door verkoop (VJN2019 8.4.9) | V120 | |||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Het nieuwe Rivium (VJN 2021 8.2) | V2.300 | N2.300 | ||||||||
| 8.3 Wonen en bouwen | Q-teams als onderdeel vergunningverlening | N144 | N144 | ||||||||
| Totaal | V8.906 | V2.541 | V2.575 | V1.267 | V74 | N8.941 | N1.634 | N637 | N1.170 | N430 | |
Subsidieplafonds
Terug naar navigatie - SubsidieplafondsNiet van toepassing.